Agenda WohnHAUSANLAGE Rosthorngasse


In beliebter Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirkes entstehen auf Eigengrund 6 energieeffizient geplante Wohneinheiten.

Die Wohnungen im Erdgeschoss haben jeweils eine Gartenterrasse und einen Eigengarten, die Wohnungen im Obergeschoss jeweils einen Balkon und die Terrassen-Wohnungen im Dachgeschoss jeweils eine Dachterrasse.


Highlights, Lage und Ausstattung im Überblick:

  • Wohnhausanlage auf Eigengrund
  • 6 freifinanzierte Eigentumswohnungen in schlüsselfertiger Ausführung
  • wertbeständiger Ziegelmassivbau mit Vollwärmeverbundsystem
  • moderne Ausstattung und Architektur in Ruhelage
  • in der Nähe des Nationalparks Lobau
  • sehr gute Infrastruktur: z.B. ca. 5 Minuten zu Fuß zum nahegelegenen Lidl und Spar-Markt
  • U2 Haltestelle Seestadt fußläufig erreichbar: Entfernung ca. 1.200 m
  • Autobuslinien 26A, 88A und 88B erreichbar in ca. 3 Gehminuten
  • zeitgemäßes und trendiges Wohnen
  • maximale Wohlfühlatmosphäre in querdurchlüfteten, lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen
  • hochwertige 3-Scheibenwärmeschutzglas-Fenster
  • angenehme Nutzbarkeit der Wohneinheiten durch zentral angelegte Vorräume und optimale Grundrissgestaltung
  • Lift von Keller- bis Dachgeschoss ergänzt die barrierefreie Bequemlichkeit
  • ökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaften
  • Luftwärmepumpe zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung
  • Fußbodenheizung
  • ein ca. 31,40m² großer Kellerraum zur freien Nutzung, je nach Vereinbarung unter den Wohnungseigentümern (z.B. Hobbyraum)

Preisliste schlüsselfertige Ausführung:

Top Nr. Geschoss Zimmer WNF m² Garten m² Terrasse m² Balkon m² Parkplatz Preis €
TOP - 1 EG 4 81,40 79,00 18,90 1 359.000,00
TOP - 2 EG 4 81,40 79,00 18,90 1 359.000,00
TOP - 3 OG 4 89,25 7,40 1 380.500,00
TOP - 4 OG 4 89,25 7,40 1 380.500,00
TOP - 5 DG 3 69,40 14,60 1 309.700,00
TOP - 6 DG 3 69,40 14,60 1 309.700,00


Lage:

Es handelt sich hierbei um eine Ruhelage. Die gegenständliche Liegenschaft liegt abseits der Eßlinger Hauptstraße und ist daher kaum vom Umgebungslärm beeinträchtigt. Die unmittelbar umliegenden Gebäuden werden ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut. Die U2-Station "Seestadt", von der aus ganz Wien bequem öffentlich erreicht werden kann,  ist fußläufig erreichbar. Die Haltestellen der Autobuslinien 26A, 88A und 88B sind ca. 3 Gehminuten entfernt.

Die Anbindung für den Individualverkehr ist im Hinblick auf die Nähe zur Erzherzog-Karl-Straße sehr gut.

Nur wenige Minuten entfernt befinden sich Volksschule, Kindergarten, Hauptschule, Gymnasium etc.  Die Nahversorgung ist durch nahe gelegene Ärzte, Apotheke, Poststellen, Banken, Lebensmittel- und andere Geschäfte gewährleistet wie z.B. das ca. 6 Autominuten entfernte Einkaufszentrum Marchfeld.

Relaxen und die Natur genießen: Der Nationalpark Lobau mit vielen Freizeitmöglichkeiten für Hobbysportler und Familien ist in wenigen Minuten über die Straßen Eßlings zu Fuß erreichbar.


Bei konkretem Interesse übermitteln wir Ihnen gerne weitere Details zu unseren Wohnungen und stehen Ihnen auch gerne persönlich zur Beantwortung etwaiger offener Fragen und zur unverbindlichen Objektbesichtigung zur Verfügung. 

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Änderungen vorbehalten!

 

Ihr Agenda Bau Team!