Agenda WohnHAUSANLAGE Warchalowskigasse


In Ausführung - Fertigstellung Mai 2019


In beliebter Wohnlage in Wiens 22. Bezirk, auf der Eckliegenschaft Silberergasse 6 und Warchalowskigasse 2, werden auf ca. 2.113,00 m² Eigengrund zwei Wohnhäuser mit je 11 energieeffizienten Wohnungen in schlüsselfertiger Ausführung errichtet.


Highlights:

  • Wohnhausanlage auf Eigengrund
  • 22 freifinanzierte Eigentumswohnungen in schlüsselfertiger Ausführung
  • zeitgemäßes und trendiges Wohnen
  • moderne Ausstattung und Architektur
  • angenehme Nutzbarkeit der Wohneinheiten durch optimale Grundrissgestaltung
  • maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen
  • ökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaften

 Ausstattung:

  • wertbeständiger Ziegelmassivbau mit Vollwärmeverbundsystem
  • hochwertige 3-Scheibenwärmeschutzglas-Fenster
  • elektrisch bedienbare Raffstore in den Aufenthaltsräumen
  • Wärmepumpe zur Beheizung und Warmwasseraufbereitung – erneuerbare Energiequelle
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Lift von Tiefgarage bis ins Dachgeschoss für die barrierefreie Erschließung
  • 18 Parkplätze in Tiefgarage, 1 PKW-Abstellplatz im Freien
  • Kellerabteil
  • Leerverrohrungen für E-Tankstelle
  • Glasfaserkabel für Internetanschluss vorhanden

 Lage:

  • Wohngegend in Ruhelage
  • Der nahegelegene Nationalpark Lobau, sowie der Himmelteich bieten vielen Freizeitmöglichkeiten für Hobbysportler und Familien wie Wanderungen, Radausflüge, Laufstrecken usw.
  • gute Infrastruktur: Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Poststelle, Banken, Lebensmittel- und andere Geschäfte sind nur wenige Gehminuten entfernt
  • U2-Station "Seestadt" fußläufig erreichbar: Entfernung ca. 1.500 m
  • Autobuslinien 26A, 88A und 88B erreichbar in ca. 5 Gehminuten
  • gute Verkehrsanbindung in die Stadt

Preisliste schlüsselfertige Ausführung:

1220 Wien, Warchalowskigasse 2
Preisliste schlüsselfertige Ausführung
Stiege 1 Geschoss Zimmer WNF m² Garten m² Terrasse m² Balkon m² Parkplatz Preis €
TOP-1 EG 4 99,81 138,80 15,00 Ja 449.000,00
TOP-2 EG 3 70,08 65,15 15,00 Ja 315.000,00
TOP-3 EG 4 103,10 177,50 15,00 Ja 463.000,00
TOP-4 1.OG 4 99,81 8,93 Ja 421.000,00
TOP-5 1.OG 3 69,52 8,93 NEIN 284.000,00
TOP-6 1.OG 4 101,75 8,93 Ja 429.000,00
TOP-7 2.OG 4 91,20 8,34 8,57 Ja 389.000,00
TOP-8 2.OG 3 69,52 8,93 NEIN 284.000,00
TOP-9 2.OG 4 93,10 8,34 8,57 Ja 397.000,00
TOP-10 DG 3 83,78 47,50 Ja VERKAUFT
TOP-11 DG 2 62,05 47,50 Ja RESERVIERT
Stiege 2 Geschoss Zimmer WNF m² Garten m² Terrasse m² Balkon m² Parkplatz Preis €
TOP-1 EG 4 99,81 142,90 15,00 Ja 452.000,00
TOP-2 EG 3 70,08 65,60 15,00 Ja 315.000,00
TOP-3 EG 4 103,10 188,00 15,00 Ja 472.000,00
TOP-4 1.OG 4 99,81 8,93 Ja 421.000,00
TOP-5 1.OG 3 69,52 8,93 NEIN 284.000,00
TOP-6 1.OG 4 101,75 8,93 Ja 429.000,00
TOP-7 2.OG 4 91,20 8,34 8,57 Ja VERKAUFT
TOP-8 2.OG 3 69,52 8,93 Ja VERKAUFT
TOP-9 2.OG 4 93,10 8,34 8,57 Ja 397.000,00
TOP-10 DG 3 85,42 47,50 Ja VERKAUFT
TOP-11 DG 2 60,44 47,50 Ja VERKAUFT


Relaxen und die Natur genießen:

Der Nationalpark Lobau mit vielen Freizeitmöglichkeiten für Hobbysportler und Familien ist in wenigen Minuten über die Straßen Eßlings zu Fuß erreichbar. Die Esslinger Furt liegt nur 7 Minuten mit dem Fahrrad entfernt und ist ein beliebter Ausgangspunkt für Spaziergänger und Radfahrer.

Eine weitere Möglichkeit die Natur in Ihrer unmittelbaren Umgebung zu genießen bietet der Himmelteich. Nach einem 17-minütigen Spaziergang durch den Gedenkwald erreicht man das 1991 sanierte Biotop, welches man via Brücke queren kann und dessen Randbereiche größtenteils zugänglich sind.

Ob eine Wanderung, ein Radausflug, eine Runde laufen oder ein Picknick: sowohl der Nationalpark Lobau als auch der Himmelteich bieten die Möglichkeit unzählige Freizeitbeschäftigungen in Ihrer unmittelbaren Nähe zu genießen.




Bei konkretem Interesse übermitteln wir Ihnen gerne weitere Details zu unseren Wohnungen und stehen Ihnen auch gerne persönlich zur Beantwortung etwaiger offener Fragen und zur unverbindlichen Objektbesichtigung zur Verfügung. 

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Änderungen vorbehalten!

 

Ihr Agenda Bau Team!