Agenda WohnHAUSANLAGE Warchalowskigasse


In Ausführung - Fertigstellung März 2019


In beliebter Wohnlage in Wiens 22. Bezirk, auf der Eckliegenschaft Silberergasse 6 und Warchalowskigasse 2, werden auf ca. 2.113,00 m² Eigengrund zwei Wohnhäuser mit je 11 energieeffizienten Wohnungen in schlüsselfertiger Ausführung errichtet.


Highlights, Lage und Ausstattung im Überblick:

  • Wohnhausanlage auf Eigengrund
  • 22 freifinanzierte Eigentumswohnungen in schlüsselfertiger Ausführung
  • 18 Parkplätze in Tiefgarage, 1 PKW-Abstellplatz im Freien
  • wertbeständiger Ziegelmassivbau mit Vollwärmeverbundsystem
  • moderne Ausstattung und Architektur in Ruhelage
  • in der Nähe des Nationalparks Lobau und des Himmelteiches
  • sehr gute Infrastruktur: z.B. ca. 5 Minuten zu Fuß zum nahegelegenen Lidl und Spar-Markt
  • U2 Haltestelle Seestadt fußläufig erreichbar: Entfernung ca. 1.500 m
  • Autobuslinien 26A, 88A und 88B erreichbar in ca. 5 Gehminuten
  • zeitgemäßes und trendiges Wohnen
  • maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen
  • hochwertige 3-Scheibenwärmeschutzglas-Fenster
  • angenehme Nutzbarkeit der Wohneinheiten durch optimale Grundrissgestaltung
  • Lift von Tiefgarage bis Dachgeschoss ergänzt die barrierefreie Bequemlichkeit
  • ökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaften
  • Wärmepumpe zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung
  • Fußbodenheizung

Preisliste schlüsselfertige Ausführung:

1220 Wien, Warchalowskigasse 2
Preisliste schlüsselfertige Ausführung
Stiege 1 Geschoss Zimmer WNF m² Garten m² Terrasse m² Balkon m² Parkplatz Preis €
TOP-1 EG 4 99,81 138,80 15,00 Ja 449.000,00
TOP-2 EG 3 70,08 65,15 15,00 Ja 315.000,00
TOP-3 EG 4 103,10 177,50 15,00 Ja 463.000,00
TOP-4 1.OG 4 99,81 8,93 Ja 421.000,00
TOP-5 1.OG 3 69,52 8,93 NEIN 284.000,00
TOP-6 1.OG 4 101,75 8,93 Ja 429.000,00
TOP-7 2.OG 4 91,20 8,34 8,57 Ja 389.000,00
TOP-8 2.OG 3 69,52 8,93 NEIN 284.000,00
TOP-9 2.OG 4 93,10 8,34 8,57 Ja 397.000,00
TOP-10 DG 3 83,78 47,50 Ja 411.000,00
TOP-11 DG 2 62,05 47,50 Ja RESERVIERT
Stiege 2 Geschoss Zimmer WNF m² Garten m² Terrasse m² Balkon m² Parkplatz Preis €
TOP-1 EG 4 99,81 142,90 15,00 Ja 452.000,00
TOP-2 EG 3 70,08 65,60 15,00 Ja 315.000,00
TOP-3 EG 4 103,10 188,00 15,00 Ja 472.000,00
TOP-4 1.OG 4 99,81 8,93 Ja 421.000,00
TOP-5 1.OG 3 69,52 8,93 NEIN 284.000,00
TOP-6 1.OG 4 101,75 8,93 Ja 429.000,00
TOP-7 2.OG 4 91,20 8,34 8,57 Ja 389.000,00
TOP-8 2.OG 3 69,52 8,93 Ja RESERVIERT
TOP-9 2.OG 4 93,10 8,34 8,57 Ja 397.000,00
TOP-10 DG 3 85,42 47,50 Ja VERKAUFT
TOP-11 DG 2 60,44 47,50 Ja 318.500,00

Lage:

Es handelt sich hierbei um eine Ruhelage. Die gegenständliche Liegenschaft liegt abseits der Eßlinger Hauptstraße und ist daher kaum vom Umgebungslärm beeinträchtigt. Die unmittelbar umliegenden Gebäude werden ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut. Die U2-Station "Seestadt", von der aus ganz Wien bequem öffentlich erreicht werden kann, ist fußläufig erreichbar. Die Haltestellen der Autobuslinien 26A, 88A und 88B sind ca. 5 Gehminuten entfernt.

Die Anbindung für den Individualverkehr ist im Hinblick auf die Nähe zur Erzherzog-Karl-Straße sehr gut.

Nur wenige Minuten entfernt befinden sich Volksschule, Kindergarten, Hauptschule, Gymnasium etc. Die Nahversorgung ist durch nahe gelegene Ärzte, Apotheke, Poststellen, Banken, Lebensmittel- und andere Geschäfte gewährleistet wie z.B. das ca. 6 Autominuten entfernte Einkaufszentrum Marchfeld.


Relaxen und die Natur genießen:

Der Nationalpark Lobau mit vielen Freizeitmöglichkeiten für Hobbysportler und Familien ist in wenigen Minuten über die Straßen Eßlings zu Fuß erreichbar. Die Esslinger Furt liegt nur 7 Minuten mit dem Fahrrad entfernt und ist ein beliebter Ausgangspunkt für Spaziergänger und Radfahrer.

Eine weitere Möglichkeit die Natur in Ihrer unmittelbaren Umgebung zu genießen bietet der Himmelteich. Nach einem 17-minütigen Spaziergang durch den Gedenkwald erreicht man das 1991 sanierte Biotop, welches man via Brücke queren kann und dessen Randbereiche größtenteils zugänglich sind.

Ob eine Wanderung, ein Radausflug, eine Runde laufen oder ein Picknick: sowohl der Nationalpark Lobau als auch der Himmelteich bieten die Möglichkeit unzählige Freizeitbeschäftigungen in Ihrer unmittelbaren Nähe zu genießen.




Bei konkretem Interesse übermitteln wir Ihnen gerne weitere Details zu unseren Wohnungen und stehen Ihnen auch gerne persönlich zur Beantwortung etwaiger offener Fragen und zur unverbindlichen Objektbesichtigung zur Verfügung. 

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Änderungen vorbehalten!

 

Ihr Agenda Bau Team!