Agenda WohnHAUSANLAGE Warchalowskigasse


In Ausführung - Fertigstellung Mai 2019


In beliebter Wohnlage in Wiens 22. Bezirk, auf der Eckliegenschaft Silberergasse 6 und Warchalowskigasse 2, werden auf ca. 2.113,00 m² Eigengrund zwei Wohnhäuser mit je 11 energieeffizienten Wohnungen in schlüsselfertiger Ausführung errichtet.


Zeitgemäßes & trendiges Wohnen:

  • 22 freifinanzierte Eigentumswohnungen in schlüsselfertiger Ausführung
  • angenehme Nutzbarkeit der Wohneinheiten durch optimale Grundrissgestaltung
  • maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen
  • ökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaften
  • umweltfreundliches Heizsystem basierend auf erneuerbarer Energie
  • Leerverrohrungen für Elektrotankstelle

 Moderne Ausstattung & Architektur:

  • wertbeständiger Ziegelmassivbau mit Vollwärmeverbundsystem
  • hochwertige 3-Scheibenwärmeschutzglas-Fenster
  • Panoramafenster in den Wohnräumen
  • elektrisch bedienbare Raffstore in den Aufenthaltsräumen
  • Wärmepumpe zur Beheizung und Warmwasseraufbereitung
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Lift von Tiefgarage bis ins Dachgeschoss für die barrierefreie Erschließung
  • 18 Parkplätze in Tiefgarage und 1 PKW-Abstellplatz im Freien
  • Kellerabteil je Wohnung
  • Glasfaserkabel für Highspeed Internet & digitales Fernsehen

Verkehrslage & Mobilität:

Exclusives Wohnen bedeutet auch beste Mobilität!
Eine besonders günstige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten die U2-Station "Seestadt" (Entfernung ca. 1.500m), sowie die Autobuslinien 26A, 88A und 88B erreichbar in ca. 5 Gehminuten.

Kurze Besorgungswege und beste Nahversorgung im Umfeld!
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheke und Lebensmittelgeschäfte befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.


Preisliste schlüsselfertige Ausführung:

1220 Wien, Warchalowskigasse 2
Preisliste schlüsselfertige Ausführung
Stiege 1 Geschoss Zimmer WNF m² Garten m² Terrasse m² Balkon m² Parkplatz Preis €
TOP-1 EG 4 99,81 138,80 15,00 Ja 449.000,00
TOP-2 EG 3 70,08 65,15 15,00 NEIN 303.000,00
TOP-3 EG 4 103,10 177,50 15,00 2 VERKAUFT
TOP-4 1.OG 4 99,81 8,93 Ja 421.000,00
TOP-5 1.OG 3 69,52 8,93 NEIN 284.000,00
TOP-6 1.OG 4 101,75 8,93 Ja 429.000,00
TOP-7 2.OG 4 91,20 8,34 8,57 Ja 389.000,00
TOP-8 2.OG 3 69,52 8,93 NEIN 284.000,00
TOP-9 2.OG 4 93,10 8,34 8,57 Ja 397.000,00
TOP-10 DG 3 83,78 47,50 Ja VERKAUFT
TOP-11 DG 2 62,05 47,50 Ja 325.000,00
Stiege 2 Geschoss Zimmer WNF m² Garten m² Terrasse m² Balkon m² Parkplatz Preis €
TOP-1 EG 4 99,81 142,90 15,00 Ja 452.000,00
TOP-2 EG 3 70,08 65,60 15,00 Ja 315.000,00
TOP-3 EG 4 103,10 188,00 15,00 Ja 472.000,00
TOP-4 1.OG 4 99,81 8,93 Ja 421.000,00
TOP-5 1.OG 3 69,52 8,93 NEIN 284.000,00
TOP-6 1.OG 4 101,75 8,93 Ja 429.000,00
TOP-7 2.OG 4 91,20 8,34 8,57 Ja VERKAUFT
TOP-8 2.OG 3 69,52 8,93 Ja VERKAUFT
TOP-9 2.OG 4 93,10 8,34 8,57 Ja 397.000,00
TOP-10 DG 3 85,42 47,50 Ja VERKAUFT
TOP-11 DG 2 60,44 47,50 Ja RESERVIERT


Relaxen und die Natur genießen:

Der Nationalpark Lobau ist mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten in wenigen Minuten über die Straßen Eßlings zu Fuß erreichbar. Die Esslinger Furt liegt nur 7 Minuten mit dem Fahrrad entfernt und ist ein beliebter Ausgangspunkt für Spaziergänger und Radfahrer.

Eine weitere Möglichkeit die Natur in Ihrer unmittelbaren Umgebung zu genießen bietet der Himmelteich. Nach einem 17-minütigen Spaziergang durch den Gedenkwald erreicht man das 1991 sanierte Biotop, welches man via Brücke queren kann und dessen Randbereiche größtenteils zugänglich sind.

Ob eine Wanderung, ein Radausflug, eine Runde laufen oder ein Picknick: sowohl der Nationalpark Lobau als auch der Himmelteich bieten die Möglichkeit unzählige Freizeitbeschäftigungen in Ihrer unmittelbaren Nähe zu genießen.




Bei konkretem Interesse übermitteln wir Ihnen gerne weitere Details zu unseren Wohnungen und stehen Ihnen auch gerne persönlich zur Beantwortung etwaiger offener Fragen und zur unverbindlichen Objektbesichtigung zur Verfügung. 

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Änderungen vorbehalten!

 

Ihr Agenda Bau Team!