Agenda WohnHAUS DumreicHERGASSE 70
Auf der Liegenschaft Dumreichergasse 70, in beliebter grüner Wohnlage des 22.Wiener Gemeindebezirkes, befindet sich unser aktuelles Wohnbauprojekt mit 5 energieeffizienten Eigentums-Wohnungen, welche schlüsselfertig ausgeführt werden.
Auf dem Eigengrund werden 3 PKW-Abstellplätze im Freien errichtet.
Die Wohnungen im Erdgeschoß besitzen jeweils eine Gartenterrasse und einen Eigengarten, die Wohnungen im 1. Obergeschoß jeweils einen Balkon. Die Wohnung im Dachgeschoß besitzt zwei großzügige Dachterrassen.
Zu jeder Wohneinheit ist ein Einlagerungsraum im Kellergeschoß zugeordnet. Der Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoß.
Zu jeder Wohneinheit ist ein Einlagerungsraum im Kellergeschoß zugeordnet. Der Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoß.
Zeitgemäßes & trendiges Wohnen:
- Neubauprojekt auf Eigengrund in Grünlage
- 5 moderne freifinanzierte Eigentumswohnungen in schlüsselfertiger Ausführung
- angenehme Nutzbarkeit der Wohneinheiten durch optimale Grundrissgestaltung
- maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen
- ökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaften#
- umweltfreundliches Heizsystem basierend auf erneuerbarer Energie
Highlights:
- moderne Architektur im Grünen
- wertbeständiger Ziegelmassivbau mit Vollwärmeverbundsystem
- hochwertige 3-Scheibenwärmeschutzglas aus Kunststoff/Alu Fenster
- Wärmepumpe zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- großzügiger Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Keller
- Lift von Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss für die barrierefreie Erschließung
- 3 Autoabstellplätze auf Eigengrund
Verkehrslage & Mobilität:
in unmittelbarer Nähe des Nationalparks Lobau - erreichbar mit Fahrrad in ca. 4 Minuten
Einfamilienhaus-Gegend
ca. 1 Gehminuten bis zu den öffentlichen Verkehrsmitteln 26A und 88A/B
ca. 8 Fahrminuten mit der Buslinie 88A/B bis zur U2-Station Seestadt
ca. 10 Auto-Fahrminuten bis zum Marchfeldcenter
ca. 15 Auto-Fahrminuten bis zum Donauzentrum oder Gewerbepark Stadlau
Energiekennzahlen
- HWB (kwh/m²/Jahr): 31,9
- fGEE: 0,59
Sonstiges:
Im Falle eines Kaufes fallen folgende Nebenkosten an:
- Grunderwerbsteuer 3,5 % des Gesamtkaufpreises zuzüglich der Vertragserrichtungskosten
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Gesamtkaufpreises zuzüglich der Vertragserrichtungskosten
- Kosten der Vertragserrichtung (Kauf- und Wohnungeigentumsvertrag): 1,5% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. und Barauslagen für Gebühren im Höchstbetrag von € 400,00.
Falls eine Treuhandhaftung gegenüber einer den Kaufpreis finanzierenden Bank übernommen werden muss, beträgt die Notariatsgebühr pauschal € 500,-- zuzüglich 20 % Umsatzsteuer.
Bei konkretem Interesse übermitteln wir Ihnen gerne weitere Details zu unseren Wohnungen und stehen Ihnen auch gerne persönlich zur Beantwortung etwaiger offener Fragen und zur unverbindlichen Objektbesichtigung zur Verfügung.