Agenda einfamilienhaus ibachstrasse 11A
Auf der Liegenschaft Ibachstraße 11A, in beliebter grüner und ruhiger Wohnlage des 22.Wiener Gemeindebezirkes, befindet sich unser Einfamilienhaus, welches schlüsselfertig ausgeführt wird.
Im Erdgeschoß gibt es einen großen Eigengarten mit Terrasse, und im Obergeschoß ein großzügiges Balkon.
Highlights:
- Einfamilienhaus auf Eigengrund in Grünlage
- in der Nähe des Nationalparks Lobau
- sehr gute Infrastruktur
- 4 Gehminuten bis zu den öffentlichen Verkehrsmitteln
- maximale Wohlfühlatmosphäre durch moderne Ausrüstung und Architektur im Grünen
- großzügige Fenster in alle Himmelsrichtugnen sorgen für natürliches Licht von in der Früh bis zum Sonnenuntergang und holen die Natur ins Haus herein
- hochwertige 3-Scheibenwärmeschutzglas-Fenster
- außenliegende Rollläden bieten einen guten Sonnenschutz
- Wertbeständiger Ziegelmassivhaus mit Vollwärmeverbundsystem
- Zentralheizung im KG zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung Erd- und Obergeschoss
- ökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaften
- Wärmedämmplatten unter der Kellergeschoßdecke sorgen für besonderes Raumgefühl
- 1 Autoabstellplatz in der Garage mit elektrisch bedienbarem Tor
- 1 Autoabstellplatz im Freien
- großzügige und offen angelegte Wohnräume ermöglichen die flexible Wohngestaltung
- gemütliches und trendiges Wohnen
Lage:
- Für Ihre Einkäufe und Shopping-Tage liegen das Marchfeldcenter 4 Fahrminuten, das Donauzentrum und der Gewerbepark Stadlau 15 Fahrminuten entfernt.
- Einfamilienhaus-Gegend
- Relaxen und die Natur genießen: nach nur 5 Fahrminuten erreichen Sie den Nationalpark Lobau.
- Die Autobuslinien 26A und 88A erreichen Sie in 4 Gehminuten.
- Innerhalb von 6 Fahrminuten befinden Sie sich bei der U2-Station Seestadt von der aus ganz Wien bequem öffentlich erreicht werden kann.
Sonstiges:
Im Falle eines Kaufes fallen folgende Nebenkosten an:
- Grunderwerbsteuer 3,5 % des Gesamtkaufpreises zuzüglich der Vertragserrichtungskosten
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Gesamtkaufpreises zuzüglich der Vertragserrichtungskosten
- Kosten der Vertragserrichtung (Kauf- und Wohnungeigentumsvertrag): 1,5% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. und Barauslagen für Gebühren im Höchstbetrag von € 400,00.
Falls eine Treuhandhaftung gegenüber einer den Kaufpreis finanzierenden Bank übernommen werden muss, beträgt die Notariatsgebühr pauschal € 500,-- zuzüglich 20 % Umsatzsteuer.
Bei konkretem Interesse übermitteln wir Ihnen gerne weitere Details zu unseren Wohnungen und stehen Ihnen auch gerne persönlich zur Beantwortung etwaiger offener Fragen und zur unverbindlichen Objektbesichtigung zur Verfügung.
Ihr Agenda Bau Team!
