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Daten und Architektur
In der Löwensteinstraße 79, 1220 Wien, in begehrenswerter Grünlage und dennoch toller Infrastruktur befinden sich zwei von Licht durchflutete Doppelhäuser mit Garten! Das südlich ausgerichtete Grundstück in Ruhelage ist von Einfamilienhäusern umgeben.
Die geräumigen offenen Wohnräume im Erdgeschoß verbreiten ein entspanntes Raumklima und ermöglichen eine flexible Nutzung und Platzierung der Möbel. Dabei spielt der offene Kamin eine große Rolle als Blickfang. Die großzügigen Verglasungen sorgen für natürliches Licht von in der Früh bis zum Sonnenuntergang - alle Wohnräume sind zum Garten hin ausgerichtet. Die hochwertigen HOLZ-/ALU-Fenster sind mit 3-Scheiben-Wärmeschutzglas 4B-12-4-12-B4 Ug=0,70 ausgeführt.
Jedes Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 142 m² und einem Grundanteil zw. 265 - 316 m² sowie 1 Terrasse, 2 Bäder, 3 WC, Fußbodenheizung sowie eine Autoabstellfläche! Die Zufahrt ist mit dem Auto bis direkt vor das Haus möglich. Die Häuser sind nicht unterkellert. Unter der Bodenplatte wurde eine Wärmedämmplatte - 14,0 cm stark - mit hoher Druckfestigkeit verlegt (hohe Aufwertung des Raumgefühls und Energieeinsparung im Gesamthaus). Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Fußbodenheizung. Die Wärmeerzeugung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über LUFTWÄRMEPUMPE. Die Regelung der Heizung erfolgt über einen Außenfühler und Raumthermostat mit Tag- und Nachtabsenkung, Frostschutz und div. anderen Einstellmöglichkeiten. Das Ansaug-/Abluft-Gerät der Luftwärmepumpe ist auf dem Flachdach platziert.
Die Lage
Die Lage zeichnet sich durch eine tolle Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Volksschule, Kindergarten, Hauptschule, Gymnasium etc. Eine Nahversorgung ist durch nahe gelegene Ärzte, Apotheke, Post, Banken, Lebensmittel- und viele andere Geschäfte gewährleistet (z.B. das Einkaufszentrum Marchfeld ist in ca. 9 Autominuten Entfernung, der Gewerbepark Stadlau in ca. 15 min). Der Nationalpark Lobau - mit vielen Freizeitmöglichkeiten für Hobbysportler und Familien - ist in 3 Minuten zu Fuß zu erreichen und die Laufstrecke/Fahrradstrecke kann direkt vom Haus aus gestartet werden.
Die Autobuslinie 98A ist ca. 3 Gehminuten entfernt. Die Autobuslinie 26A (Direktverbindung zur U-Bahn U1 und U2) ist ca. 5 Fahrminuten entfernt. Der U2-Anschluss Seestadt Aspern wurde bereits am 05.10.2013 eröffnet. Link
Weiters wird der Ausbau der Seestadt Aspern schrittweise vorgenommen, wodurch sich nicht nur die Freizeitmöglichkeiten weiter erhöhen werden, sondern auch das Grundstück Wertsteigerungspotential besitzt.
Zusammengefasst bieten Ihnen unsere Häuser:
- Ökologische Energieversorgung durch Wärmepumpe
- Ökonomischen Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaften
- Heizwärmebedarf HWB-ref = 29,0 kWh/m²a
- Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE = ≤ 0.73
- Maximale Wohlfühlatmosphäre durch moderne Ausrüstung im Grünen
- Wertsteigerungspotential durch die Verlängerung der U2 bis zur Seestadt Aspern
Bei konkretem Interesse übermitteln wir Ihnen gerne weitere Details zu unseren Häusern und stehen Ihnen auch gerne persönlich zur Beantwortung etwaiger offener Fragen zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Änderungen vorbehalten.