WOHNEN BEI LOBAU

Wohnhausanlage in Ausführung



Auf der Liegenschaft Löwensteinstraße 66-68, in beliebter grüner Wohnlage des 22.Wiener Gemeindebezirkes, befindet sich unser aktuelles Wohnbauprojekt mit 12 energieeffizienten Eigentums-Wohnungen, welche schlüsselfertig ausgeführt werden.

Auf dem Eigengrund werden 8 PKW-Abstellplätze im Freien errichtet.

Die Wohnungen im Erdgeschoß besitzen jeweils einen Eigengarten mit Terrasse, im   1.Obergeschoß jeweils einen Balkon und im Dachgeschoß jeweils eine Dachterrasse.

Zu jeder Wohneinheit ist ein Einlagerungsraum im Kellergeschoß zugeordnet. Der Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoß.


Zeitgemäßes & trendiges Wohnen:

  • Neubauprojekt auf Eigengrund
  • 12 moderne freifinanzierte Eigentumswohnungen in schlüsselfertiger Ausführung
  • angenehme Nutzbarkeit der Wohneinheiten durch optimale Grundrissgestaltung
  • maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen
  • ökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaften
  • umweltfreundliches Heizsystem basierend auf erneuerbarer Energie


Highlights:

  • moderne Architektur im Grünen
  • wertbeständiger Ziegelmassivbau mit Vollwärmeverbundsystem
  • hochwertige 3-Scheibenwärmeschutzglas- Holz-Alu-Fenster
  • Panoramafenster in den Wohnzimmern
  • elektrisch bedienbare, außenliegende Sonnenschutzelemente in den Wohnräumen
  • Wärmepumpe zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • großzügiger Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Keller
  • Lift von Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss für die barrierefreie Erschließung
  • 8 Autoabstellplätze auf Eigengrund

Lage:

  • in unmittelbarer Nähe des Nationalparks Lobau - erreichbar in ca. 8 Gehminuten
  • Einfamilienhaus-Gegend
  • ca. 4 Gehminuten bis zu den öffentlichen Verkehrsmitteln 98A und 88B
  • ca. 11 Fahrminuten mit der Buslinie 98A bis zur U2-Station Aspernstraße
  • ca. 7 Auto-Fahrminuten bis zum Marchfeldcenter
  • ca. 15 Auto-Fahrminuten bis zum Donauzentrum oder Gewerbepark Stadlau

Preisliste schlüsselfertige Ausführung:

Verkaufspreise ab € 279 000,00.
Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage die Preise zu den jeweiligen Wohneinheiten.

1220 Wien, Löwensteinstraße 66
Top Nr. Geschoß Zimmer WNF m² Garten m² Terrasse m²  Balkon   m² Keller m²
Parkplatz Verkauf-Status
Top 1 EG 2 61,20 95,00 11,25 7,60 ERWERBBAR ERWERBBAR
Top 2 EG 3 71,74 92,00 11,25 7,45 ERWERBBAR ERWERBBAR
Top 3 OG 3 75,84 7,10 7,20 ERWERBBAR VERKAUFT
Top 4 OG 3 75,99 7,10 7,20 ERWERBBAR RESERVIERT
Top 5 DG 2 51,38 19,87 7,20 ERWERBBAR ERWERBBAR
Top 6 DG 2 54,25 19,87 7,45 ERWERBBAR RESERVIERT

1220 Wien, Löwensteinstraße 68
Top Nr. Geschoss Zimmer WNF m² Garten m² Terrasse m²  Balkon   m² Keller m² Parkplatz Verkauf-Status
Top 1 EG 2 57,80 79,00 11,25 8,05 ERWERBBAR ERWERBBAR
Top 2 EG 3 68,34 103,00 11,25 9,12 VERKAUFT VERKAUFT
Top 3 OG 3 72,12 7,10 6,29 VERKAUFT VERKAUFT
Top 4 OG 3 72,28 7,10 6,29 ERWERBBAR ERWERBBAR
Top 5 DG 2 49,25 18,37 6,29 ERWERBBAR VERKAUFT
Top 6 DG 2 52,25 18,37 6,50 ERWERBBAR VERKAUFT

PKW-Abstellplätze sind in den Verkaufspreisen nicht inkludiert. Der Preis je PKW-Abstellplatz beträgt € 18 000,00.  Auf den Erwerb eines PKW-Abstellplatzes darf verzichtet werden.


Energiekennzahlen Löwensteinstraße 66:

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 42,6
  • fGEE: 0,73

Energiekennzahlen Löwensteinstraße 68:

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 45,5
  • fGEE: 0,75

Im Falle eines Kaufes fallen folgende Nebenkosten an:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
- Kosten der Vertragserrichtung (Kauf- und Wohnungeigentumsvertrag): 1,5% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. und Barauslagen für Gebühren im Höchstbetrag von € 300,00.


Bei konkretem Interesse übermitteln wir Ihnen gerne weitere Details zu unseren Wohnungen und stehen Ihnen auch gerne persönlich zur Beantwortung etwaiger offener Fragen und zur unverbindlichen Objektbesichtigung zur Verfügung. 

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Änderungen vorbehalten!

 

Ihr Agenda Bau Team!



Lageplan