Agenda WohnHAUSANLAGE Rosthorngasse


In der schönen Ruhelage im 22. Wiener Gemeindebezirk stehen 5 energieeffiziente Wohneinheiten auf Eigengrund.

Die Obergeschosswohnungen verfügen über jeweils einen südseitig ausgerichteten Balkon, welche über die 34,20 m² großen Wohnzimmer zugänglich sind. Die zentral angelegten Vorräume führen in die 3 weiteren sonnige und komfortable Räumen.


Zeitgemäßes & trendiges Wohnen:

  • Wohnhausanlage auf Eigengrund
  • 5 freifinanzierte Eigentumswohnungen in schlüsselfertiger Ausführung
  • angenehme Nutzbarkeit der Wohneinheiten durch zentral angelegte Vorräume und optimale Grundrissgestaltung
  • maximale Wohlfühlatmosphäre in querdurchlüfteten, lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen
  • ökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaften
  • umweltfreundliches Heizsystem basierend auf erneuerbarer Energie

Highlights:

  • moderne Architektur
  • wertbeständiger Ziegel-Massivbau mit Vollwärmeverbund-System
  • 3-Scheibenwärmeschutzglas-Fenster
  • Panoramafenster in den Wohnzimmern
  • elektrisch bedienbare, außenliegende Raffstores in Wohn-, Ess- und Küchenbereich
  • Leerverrohrungen für Internet oder SAT-TV in allen Aufenthaltsräumen
  • Luftwärmepumpe zur Beheizung und Warmwasseraufbereitung
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • großzügiger Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Keller
  • Lift vom Keller- bis ins Dachgeschoss für die barrierefreie Erschließung
  • 6 PKW-Abstellplätze auf Eigengrund

Die Einrichtung dient der besseren Vorstellung und ist nicht Gegenstand des Kaufes.

Verkehrslage & Mobilität:

Exklusives Wohnen bedeutet auch beste Mobilität!

Innerhalb von 7 Minuten zur U2-Station Aspern Seestadt!
Eine besonders günstige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten die Autobuslinien 26A, 88A und 88B, erreichbar in ca. 3 Gehminuten, sowie die U2-Stationen "Seestadt" und „Aspernstraße“ (Entfernung ca. 14 Minuten). 

Kurze Besorgungswege und beste Nahversorgung im Umfeld!
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheke und Lebensmittelgeschäfte befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. 

Der nahegelegene Nationalpark Lobau, sowie der Himmelteich bieten viele Freizeitmöglichkeiten für Hobbysportler und Familien wie Wanderungen, Radausflüge, Laufstrecken und vieles mehr.

Energiekennzahlen:

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 22
  • fGEE: 0,73

Preisliste schlüsselfertige Ausführung:

Top Geschoss Zimmer WNF m² Garten m² Terrasse m² Balkon m² Parkplatz Preis €
TOP-1 EG 8 162,80 150,00 48,00 2 VERKAUFT
TOP-2 OG 4 90,45 7,40 1 ERWERBBAR
TOP-3 OG 4 90,45 7,40 1 ERWERBBAR
TOP-4 DG 3 69,40 14,60 1 VERKAUFT
TOP-5 DG 3 69,40 14,60 1 VERKAUFT


PKW-Abstellplätze sind in den oben angegebenen Preisen nicht inkludiert. Der Preis je PKW-Abstellplatz beträgt € 18.000,00.

In der Liste zugeteilte PKW-Abstellplätze sind lediglich Empfehlungen und sind unverbindlich. Auf den Erwerb eines PKW-Abstellplatzes darf verzichtet werden.


Relaxen und die Natur genießen:

Der Nationalpark Lobau ist mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten in wenigen Minuten über die Straßen Eßlings zu Fuß erreichbar. Die Esslinger Furt liegt nur 7 Minuten mit dem Fahrrad entfernt und ist ein beliebter Ausgangspunkt für Spaziergänger und Radfahrer.

Eine weitere Möglichkeit die Natur in Ihrer unmittelbaren Umgebung zu genießen bietet der Himmelteich. Nach einem 17-minütigen Spaziergang durch den Gedenkwald erreicht man das 1991 sanierte Biotop, welches man via Brücke queren kann und dessen Randbereiche größtenteils zugänglich sind.

Ob eine Wanderung, ein Radausflug, eine Runde laufen oder ein Picknick: sowohl der Nationalpark Lobau als auch der Himmelteich bieten die Möglichkeit unzählige Freizeitbeschäftigungen in Ihrer unmittelbaren Nähe zu genießen.




Im Falle eines Kaufes direkt vom Bauträger fallen folgende Nebenkosten an:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
- Kosten der Vertragserrichtung nach Vereinbarung


Bei konkretem Interesse übermitteln wir Ihnen gerne weitere Details zu unseren Wohnungen und stehen Ihnen auch gerne persönlich zur Beantwortung etwaiger offener Fragen und zur unverbindlichen Objektbesichtigung zur Verfügung. 

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Änderungen vorbehalten!

 

Ihr Agenda Bau Team!