Agenda WohnHAUSANLAGE Rosthorngasse

Fertigstellung Juni 2019



In beliebter Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirkes entstehen auf Eigengrund 5 energieeffizient geplante Wohneinheiten.

Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Gartenterrasse und einen Eigengarten, die Wohnungen im Obergeschoss jeweils einen Balkon und die Terrassen-Wohnungen im Dachgeschoss jeweils eine Dachterrasse.


Zeitgemäßes & trendiges Wohnen:

  • Wohnhausanlage auf Eigengrund
  • 5 freifinanzierte Eigentumswohnungen in schlüsselfertiger Ausführung
  • angenehme Nutzbarkeit der Wohneinheiten durch zentral angelegte Vorräume und optimale Grundrissgestaltung
  • maximale Wohlfühlatmosphäre in querdurchlüfteten, lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen
  • ökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaften
  • umweltfreundliches Heizsystem basierend auf erneuerbarer Energie

Highlights:

  • moderne Architektur
  • wertbeständiger Ziegelmassivbau mit Vollwärmeverbundsystem
  • 3-Scheibenwärmeschutzglas-Fenster
  • Panoramafenster in den Wohnzimmern
  • elektrisch bedienbare Raffstore in den Aufenthaltsräumen
  • Verrohrungen für Internet oder SAT-TV in allen Aufenthaltsräumen
  • Luftwärmepumpe zur Beheizung und Warmwasseraufbereitung
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • großzügiger Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Keller
  • Lift vom Keller- bis ins Dachgeschoss für die barrierefreie Erschließung
  • 6 PKW-Abstellplätze auf Eigengrund

Verkehrslage & Mobilität:

Exklusives Wohnen bedeutet auch beste Mobilität!
Eine besonders günstige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten die Autobuslinien 26A, 88A und 88B erreichbar in ca. 3 Gehminuten, sowie die U2-Stationen "Seestadt" (Entfernung ca. 1.300m) und „Aspernstraße“ (Entfernung ca. 3.400m).

Kurze Besorgungswege und beste Nahversorgung im Umfeld!
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheke und Lebensmittelgeschäfte befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Energiekennzahlen:

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 22
  • fGEE: 0,73

Preisliste schlüsselfertige Ausführung:

Top Geschoss Zimmer WNF m² Garten m² Terrasse m² Balkon m² Parkplatz Preis €
TOP-1 EG 8 162,80 150,00 48,00 2 VERKAUFT
TOP-2 OG 4 90,45 7,40 1 392.000,00
TOP-3 OG 4 90,45 7,40 1 392.000,00
TOP-4 DG 3 69,40 14,60 1 318.700,00
TOP-5 DG 3 69,40 14,60 1 318.700,00


Relaxen und die Natur genießen:

Der Nationalpark Lobau ist mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten in wenigen Minuten über die Straßen Eßlings zu Fuß erreichbar. Die Esslinger Furt liegt nur 7 Minuten mit dem Fahrrad entfernt und ist ein beliebter Ausgangspunkt für Spaziergänger und Radfahrer.

Eine weitere Möglichkeit die Natur in Ihrer unmittelbaren Umgebung zu genießen bietet der Himmelteich. Nach einem 17-minütigen Spaziergang durch den Gedenkwald erreicht man das 1991 sanierte Biotop, welches man via Brücke queren kann und dessen Randbereiche größtenteils zugänglich sind.

Ob eine Wanderung, ein Radausflug, eine Runde laufen oder ein Picknick: sowohl der Nationalpark Lobau als auch der Himmelteich bieten die Möglichkeit unzählige Freizeitbeschäftigungen in Ihrer unmittelbaren Nähe zu genießen.




Im Falle eines Kaufes direkt vom Bauträger fallen folgende Nebenkosten an:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
- Kosten der Vertragserrichtung nach Vereinbarung


Bei konkretem Interesse übermitteln wir Ihnen gerne weitere Details zu unseren Wohnungen und stehen Ihnen auch gerne persönlich zur Beantwortung etwaiger offener Fragen und zur unverbindlichen Objektbesichtigung zur Verfügung. 

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Änderungen vorbehalten!

 

Ihr Agenda Bau Team!