WohnHAUSANLAGE SILBERERGASSE

Im 22. Wiener Gemeindebezirk, stehen auf ca. 555,00 m² Eigengrund ein Wohnhaus mit 2 energieeffizienten Luxuswohnungen in schlüsselfertiger Ausführung.


Zeitgemäßes & trendiges Wohnen:

  • Klimaanlage
  • integrierte Lichtspots in der Decke
  • großflächige Panoramaverglasung im Wohnzimmer
  • hervorragende Nutzbarkeit der Wohneinheiten durch großzügige und optimale Grundrissgestaltung
  • maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen
  • ökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaften
  • umweltfreundliches Heizsystem basierend auf erneuerbarer Energie
  • Leerverrohrungen für Elektrotankstelle

 Moderne Ausstattung & Architektur:

  • wertbeständiger Massivbau mit Vollwärmeverbundsystem
  • hochwertige Holz/Alu Fenster mit 3-Scheibenwärmeschutzglas
  • Panoramafenster in den Wohnräumen
  • per Funk bedienbare, außenliegende Raffstores in den Aufenthaltsräumen
  • Wärmepumpe zur Beheizung und Warmwasseraufbereitung
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Lift von Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss für die barrierefreie Erschließung
  • 3 PKW-Abstellplätze auf Eigengrund
  • Glasfaserkabel für Highspeed Internet & digitales Fernsehen

Verkehrslage & Mobilität:

Exklusives Wohnen bedeutet auch beste Mobilität!
Eine besonders günstige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten die U2-Station "Seestadt" (Entfernung ca. 1.500m), sowie die Autobuslinien 26A, 88A und 88B erreichbar in ca. 5 Gehminuten.

Kurze Besorgungswege und beste Nahversorgung im Umfeld!
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheke und Lebensmittelgeschäfte befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Der nahegelegene Nationalpark Lobau, sowie der Himmelteich bieten viele Freizeitmöglichkeiten für Hobbysportler und Familien wie Wanderungen, Radausflüge, Laufstrecken und vieles mehr.


Preisliste schlüsselfertige Ausführung:

1220 Wien, Silberergasse 4
Preisliste schlüsselfertige Ausführung
Top Geschoss Zimmer WNF m² Garten m² Terrasse m² Balkon m² Parkplatz Preis €
Büro EG 5 126,15 199,00 29,40 ja nicht verfügbar
Top 1 OG 4 132,00 - - 9,30 ja ERWERBBAR
Top 2 DG 3 80,50 - 47,60 - ja ERWERBBAR

PKW- Stellplätze sind in den oben angegebenen Preisen nicht inkludiert. Der Preis beträgt € 20.000,00 je PKW- Stellplatz.

In der Liste zugeteilte PKW- Stellplätze sind lediglich Empfehlungen und unverbindlich. Auf den Erwerb eines PKW- Stellplatzes darf verzichtet werden.



Relaxen und die Natur genießen:

Der Nationalpark Lobau ist mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten in wenigen Minuten über die Straßen Eßlings zu Fuß erreichbar. Die Esslinger Furt liegt nur 7 Minuten mit dem Fahrrad entfernt und ist ein beliebter Ausgangspunkt für Spaziergänger und Radfahrer.

Eine weitere Möglichkeit die Natur in Ihrer unmittelbaren Umgebung zu genießen bietet der Himmelteich. Nach einem 17-minütigen Spaziergang durch den Gedenkwald erreicht man das 1991 sanierte Biotop, welches man via Brücke queren kann und dessen Randbereiche größtenteils zugänglich sind.

Ob eine Wanderung, ein Radausflug, eine Runde laufen oder ein Picknick: sowohl der Nationalpark Lobau als auch der Himmelteich bieten die Möglichkeit unzählige Freizeitbeschäftigungen in Ihrer unmittelbaren Nähe zu genießen.




Im Falle eines Kaufes fallen folgende Nebenkosten an:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
- Kosten der Vertragserrichtung nach Vereinbarung 

Bei konkretem Interesse übermitteln wir Ihnen gerne weitere Details zu unseren Wohnungen und stehen Ihnen auch gerne persönlich zur Beantwortung etwaiger offener Fragen und zur unverbindlichen Objektbesichtigung zur Verfügung. 

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Änderungen vorbehalten!

 

Ihr Agenda Bau Team!