Agenda Bau GmbH

Silberergasse 4/1, 1220 Wien
Telefon +43 1 77 4 02 34
E-Mail office@agendabau.at

ULANENWEG 84 - Wohnen zwischen Mühlwasser und Schillerwasser mit unverbautem Freiblick

Wohnadresse mit atemberaubendem Weitblick auf den Nationalpark Donau-Auen

Auf der Liegenschaft Ulanenweg 84, Eigengrund in beliebter Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirkes, befindet sich unser aktuelles Neubau-Wohnprojekt mit 14 energieeffizienten Eigentumswohnungen in Ziegel-Bauweise.

In der Stiege 2 sind in 4 Wohnungen wohnungseigene Wellness-Räume geplant.

Die Wohnungen können direkt vom Bauträger provisionsfrei erworben werden.

Auf dem Eigengrund werden 10 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage und 2 PKW-Abstellplätze im Freien errichtet.

Zu jeder Wohneinheit ist ein Einlagerungsraum im Kellergeschoß zugeordnet.

Der barrierefrei erreichbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoß.

Gerne können wir Ihnen die Wohnungen nach Terminvereinbarung unverbindlich in unserem Büro präsentieren und Sie über sämtliche Details informieren.

Die Wohnungen bieten individuelle Ausstattungsmöglichkeiten. Beispiele dafür können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen.

Highlights:

Traumlage - zwischen Mühlwasser, Schillerwasser und Donau
Die Donauinsel ist über die Steinspornbrücke innerhalb von ca. 5 Fahrrad-Minuten erreichbar
Das Mühlwasser und Schillerwasser sind innerhalb von ca. 6 Gehminuten erreichbar
Die Lage ist für das Radfahren, Wandern und Jogging bestens geeignet
Diverse Wirtshäuser und Restaurant befinden sich in unmittelbarer Umgebung
Für Freiheitliebende - südseitig unverbauter Freiblick
Für Sonnenanbeter - alle Wohnung sind südlich ausgerichtet
Für Genießer - Ruhelage mit sehr guter Verkehrsanbindung und hervorragenden Freizeitmöglichkeiten
Die Autobahnauffahrt Knoten Kaisermühlen ist innerhalb von ca. 5 Minuten erreichbar.
in ca. 10 Minuten zum Donauzentrum oder Gewerbepark Stadlau

Ausstattung:

moderne Ausstattung und Architektur
wertiger Ziegel-Massivbau
zeitgemäßes und trendiges Wohnen
Pflegeleichte Ausstattung der Gesamtanlage durch witterungsbeständige Materialien
Aufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss für die Barrierefreiheit
maximale Wohlfühlatmosphäre und bestmögliche Nutzung von Tageslicht durch großflächige Fenster
angenehme Nutzbarkeit der Wohneinheiten durch optimale Grundrissgestaltung
Querdurchlüftung durch Fenster in 3 Himmelsrichtungen
hochwertige 3-Scheibenwärmeschutzglas Fenster
elektrisch bedienbare Raffstore in allen Wohnräumen
ökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaften
wertbeständiger Ziegel-Massivbau mit Vollwärmeverbundsystem
Luft-/Wasser-Wärmepumpe zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
eigenes Kellerabteil je Wohnung
großzügiger Kinderwagen- und Fahrradraum im Kellergeschoss
10 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage und 2 PKW- Abstellplätze im Freien

Lage

Genießen Sie erholsame Grünflächen, verträumte Wanderwege und jede Menge Freizeitmöglichkeiten entlang des Oberen Mühlwassers: Ein wahres Naturjuwel, welches in 2 Fahrrad-Fahrminuten erreichbar ist.

Zwei weitere Naturparadiese: Der Nationalpark Donau-Auen, Teilbereich Lobau sowie die Donauinsel sind in ca. 5 Fahrrad-Fahrminuten erreichbar.

Ulanenweg 84 - ein Leben in der City zwischen Wasser und Natur.

Nahversorgung und Infrastruktur:

Ein Lebensmittel-Geschäft, eine Trafik und ein Restaurant befinden sich fast vor der Haustüre.

Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Poststellen und Banken sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Eine Tankstelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Stationen der Autobuslinien 93A und 95A sind 1 Gehminute und die U2 Station Donauspital etwa 8 Bus-Fahrminuten entfernt.

Das „Donauzentrum“ sowie der „Gewerbepark Stadlau“ mit über 35 verschiedenen Shops und über 2500 Parkplätzen sind in etwa 10 Autofahrminuten erreichbar.

· Ideale Lage zum Wohlfühlen

· Einfamilienhaus-Gegend

· ca. 6 Gehminuten zum Oberen Mühlwasser

· 6 Fahrrad-Minuten zur Donauinsel

· ca. 6 Fahr-Minuten zu diversen Kindergärten und Schulen

· 9 Auto-Fahrminuten zur „Klinik Donaustadt“

· 15 Gehminuten zum Nationalpark Donau-Auen, Teilbereich Lobau

· ca. 6 Gehminuten zu dem vom Auwald teils umgebenem Schillerwasser

· 5 Minuten zur Autobahnauffahrt Knoten Kaisermühlen

· 7 Bus-Fahrminuten bis zur U2-Station Donauspital

· 4 Fahrminuten zur Reitschule

· 2 Fahrrad-Fahrminuten zum Hundetraining-Verein

Sonstiges

Kaufnebenkosten:

Die Notariatsgebühren für die Errichtung des Kaufvertrages und

des Wohnungseigentumsvertrages, für die Übernahme der Treuhandschaft

betragen 1,5 % des Kaufpreises zuzügl. 20% Ust.

Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises

Gebühren:

Gerichtliche Grundbuch-Eintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises

Eintragung des Pfandrechts in das Grundbuch: 1,2 % der Hypothek

Gebührenbefreiung:

Bis zu einem Immobilienwert von 500.000€ je Käufer/In entfallen die Grundbuch- und

Pfandrechtseintragungsgebühren. Liegt der Wert der Immobilie darüber, werden die Gebühren nur für den Betrag erhoben, welcher über 500.000€ liegt - Voraussetzung ist, dass der Hauptwohnsitz in der Wohnung begründet wird.

Finanzierung:

Unsere Finanzierungspartner bieten aktuell besondere Finanzierungsmöglichkeiten an.

Eine Finanzierung mit einem Fixzins von ca. 3,00 bis 3,40 % bietet vorteilhafte Konditionen an.

Durch eine optimale Beratung mit einem aktuellen Kreditvergleich für Baufinanzierung und Wohnkredit-Angebote, können Sie Zeit und Geld sparen. Der Kreditvergleich

mit unserem Partner ist einfach, kostenlos, anonym und ohne Anmeldung möglich!

Bei konkretem Interesse übermitteln wir Ihnen gerne weitere Details zu unseren Wohnungen und stehen Ihnen auch gerne persönlich zur Beantwortung etwaiger offener Fragen und zur unverbindlichen Objektbesichtigung zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Änderungen vorbehalten!

IHR AGENDA BAU TEAM!