Agenda WohnHAUSANLAGE Warchalowskigasse

In Ausführung - Fertigstellung Juni 2019



In beliebter Wohnlage in Wiens 22. Bezirk, auf der Eckliegenschaft Silberergasse 6 und Warchalowskigasse 2, werden auf ca. 2.113,00 m² Eigengrund zwei Wohnhäuser mit je 11 energieeffizienten Wohnungen in schlüsselfertiger Ausführung errichtet.


Zeitgemäßes & trendiges Wohnen:

  • 22 freifinanzierte Eigentumswohnungen in schlüsselfertiger Ausführung
  • angenehme Nutzbarkeit der Wohneinheiten durch optimale Grundrissgestaltung
  • maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen
  • ökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaften
  • umweltfreundliches Heizsystem basierend auf erneuerbarer Energie

 Highlights:

  • moderne Architektur
  • wertbeständiger Ziegelmassivbau mit Vollwärmeverbundsystem
  • 3-Scheibenwärmeschutzglas-Fenster
  • Panoramafenster in den Wohnzimmern
  • elektrisch bedienbare Raffstore in den Aufenthaltsräumen
  • Glasfaserkabel für Highspeed-Internet & digitales Fernsehen
  • Leerverrohrungen für Glasfaser-Internet oder SAT-TV in allen Aufenthaltsräumen
  • Wasser-Wasser-Wärmepumpe zur Beheizung und Warmwasseraufbereitung
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • großzügiger Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Keller
  • Lift von Tiefgarage bis ins Dachgeschoss für die barrierefreie Erschließung
  • 18 Parkplätze in Tiefgarage und 1 PKW-Abstellplatz im Freien
  • Leerverrohrungen für Elektrotankstelle

Verkehrslage & Mobilität:

Exklusives Wohnen bedeutet auch beste Mobilität!
Eine besonders günstige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten die Autobuslinien 26A, 88A und 88B erreichbar in ca. 5 Gehminuten, sowie die U2-Stationen "Seestadt" (Entfernung ca. 1.500m) und „Aspernstraße“ (Entfernung ca. 3.400m).

Kurze Besorgungswege und beste Nahversorgung im Umfeld!
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheke und Lebensmittelgeschäfte befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Energiekennzahlen:

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 30
  • fGEE: 0,72


Preisliste schlüsselfertige Ausführung:

1220 Wien, Warchalowskigasse 2
Preisliste schlüsselfertige Ausführung
Stiege 1 Geschoss Zimmer WNF m² Garten m² Terrasse m² Balkon m² Garagenplatz Preis €
TOP-1 EG 4 99,81 138,80 15,00 Ja 418.070,00
TOP-2 EG 3 70,08 65,15 15,00 Ja 297.000,00
TOP-3 EG 4 103,10 177,50 15,00 - VERKAUFT
TOP-4 1.OG 4 99,81 8,93 Ja 390.910,00
TOP-5 1.OG 3 69,52 8,93 NEIN 281.300,00
TOP-6 1.OG 4 101,75 8,93 Ja 398.670,00
TOP-7 2.OG 4 91,20 8,34 8,57 Ja 359.870,00
TOP-8 2.OG 3 69,52 8,93 NEIN VERKAUFT
TOP-9 2.OG 4 93,10 8,34 8,57 Ja 367.630,00
TOP-10 DG 3 83,78 47,50 Ja VERKAUFT
TOP-11 DG 2 62,05 47,50 Ja 313.000,00
Stiege 2 Geschoss Zimmer WNF m² Garten m² Terrasse m² Balkon m² Parkplatz Preis €
TOP-1 EG 4 99,81 142,90 15,00 Ja 420.980,00
TOP-2 EG 3 70,08 65,60 15,00 Ja 297.000,00
TOP-3 EG 4 103,10 188,00 15,00 Ja    440.380,00
TOP-4 1.OG 4 99,81 8,93 Ja 390.910,00
TOP-5 1.OG 3 69,52 8,93 NEIN 281.300,00
TOP-6 1.OG 4 101,75 8,93 Ja 398.670,00
TOP-7 2.OG 4 91,20 8,34 8,57 Ja VERKAUFT
TOP-8 2.OG 3 69,52 8,93 Ja VERKAUFT
TOP-9 2.OG 4 93,10 8,34 8,57 Ja 367.630,00
TOP-10 DG 3 85,42 47,50 Ja VERKAUFT
TOP-11 DG 2 60,44 47,50 Ja 318.500,00

PKW-Garagenstellplätze sind in den oben angegebenen Preisen nicht inkludiert. Der Preis je PKW-Garagenstellplatz beträgt € 18.000,00.

In der Liste zugeteilte PKW-Garagenstellplätze sind lediglich Empfehlungen und unverbindlich. Auf den Erwerb eines PKW-Garagenstellplatzes darf verzichtet werden.



Relaxen und die Natur genießen:

Der Nationalpark Lobau ist mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten in wenigen Minuten über die Straßen Eßlings zu Fuß erreichbar. Die Esslinger Furt liegt nur 7 Minuten mit dem Fahrrad entfernt und ist ein beliebter Ausgangspunkt für Spaziergänger und Radfahrer.

Eine weitere Möglichkeit die Natur in Ihrer unmittelbaren Umgebung zu genießen bietet der Himmelteich. Nach einem 17-minütigen Spaziergang durch den Gedenkwald erreicht man das 1991 sanierte Biotop, welches man via Brücke queren kann und dessen Randbereiche größtenteils zugänglich sind.

Ob eine Wanderung, ein Radausflug, eine Runde laufen oder ein Picknick: sowohl der Nationalpark Lobau als auch der Himmelteich bieten die Möglichkeit unzählige Freizeitbeschäftigungen in Ihrer unmittelbaren Nähe zu genießen.




Im Falle eines Kaufes direkt vom Bauträger fallen folgende Nebenkosten an:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
- Kosten der Vertragserrichtung nach Vereinbarung


Bei konkretem Interesse übermitteln wir Ihnen gerne weitere Details zu unseren Wohnungen und stehen Ihnen auch gerne persönlich zur Beantwortung etwaiger offener Fragen und zur unverbindlichen Objektbesichtigung zur Verfügung. 

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Änderungen vorbehalten!

 

Ihr Agenda Bau Team!